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WealthAtlas編集部が公開している記事を、最新更新順に並べています。都市別・資産別の深掘りレポートは 1055本 。
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税務で失敗しないワインの選び方と記録の作法｜取得費の証明・保有期間の管理・出口の設計・真贋と保管履歴の評価指標を「税引後リターン」の視点で組み立てる実践・選び方編
ワイン投資で税務上の損失を生む最大の原因は、銘柄選びの失敗ではなく記録の欠落である。取得費を証明できなければ売却額の95%が課税対象になり、保有期間を1日誤れば長期譲渡の優遇を失う。取得・保管・売却の各段階で残すべき証拠、Liv-exや保管履歴などの評価指標、出口の選択肢を整理し、12項目のチェックリストにまとめた実践編。
ワイン税制の国際比較と日本居住者のアクセス手段｜英国の消耗資産非課税・米国の収集品28%課税・フランスの動産譲渡益制度・香港とシンガポールのゼロ課税を比べ、保税倉庫と全世界所得課税の関係を整理した比較・国際視点編
英国ではワインが「消耗資産」としてキャピタルゲイン非課税になりうる一方、米国では収集品として最高28%の長期税率が適用され、香港とシンガポールにはキャピタルゲイン税自体がない。しかし日本の居住者はどこで売っても全世界所得として日本で申告し、海外保管分は国外財産調書の対象になる。各国制度と日本からのアクセス手段を整理した国際比較編。
アンティークコイン投資の国際比較｜米国・英国・EU・シンガポール・香港の税制と市場構造、日本居住者のアクセス経路と輸入・申告実務を整理する比較・国際視点編
アンティークコインの実質リターンは、コインそのものより保有する国の制度で決まる部分が大きい。米国はコレクティブル上限28%課税、英国は法定通貨コインの売却益非課税、EUは投資用金の免税、香港は間接税も売却益課税もない。五つの法域と日本を横並びで比較し、日本居住者の四つのアクセス経路と輸入消費税・譲渡所得・国外財産調書の実務を整理する国際視点編。
アンティークコインに「利回り」はあるのか｜キャッシュフローを生まない資産を利回り重視の投資家が組み入れる理論と、価格・希少性・保有コストの構造を解く基礎・原理編
アンティークコインは配当も利息も生まない。それでも利回り重視の投資家が検討する理由は、期待リターンを「地金価格の変動＋希少性プレミアムの変化－保有コスト」という擬似利回りに分解できるからである。価格の三層構造、負の利回りとして働く保管・保険・取引コスト、実質金利との関係、原理が崩れる条件を整理する基礎・原理編。
アンティークコインの選び方と評価指標｜グレード・生存数・オークション実績・スプレッドで「実質リターン」を読み、失敗を避ける12項目のチェックリストをまとめた実践・選び方編
アンティークコインで損をする投資家の大半は、真贋でも相場観でもなく、評価の手順を持たないことで失敗する。評価を「真贋」「状態」「市場性」の三層に分け、シェルドン70段階と第三者鑑定、生存数による希少性の数値化、オークション実績と卸売相場によるプレミアム倍率の検証、スプレッドを織り込んだ実質リターンの試算手順と12項目のチェックリストをまとめた実践編。
リゾート投資はなぜ「オルタナティブ資産」なのか｜観光需要から生まれるキャッシュフローの構造、運営型不動産の収益と変動性、REIT・私募ファンド・区分所有という器の違いを整理する基礎・原理編
ホテルやヴィラ、スキー場といったリゾート資産は「趣味」と「投資」の境界に置かれがちだが、機関投資家の世界では運営型不動産として制度化されたオルタナティブ資産の一角である。収益は客室数×稼働率×客室単価の掛け算で決まり、毎晩価格を変えられるためインフレ追随は速いが、景気と外的ショックへの感応度は株式並みに高い。収益構造、分散効果が生まれる原理、五種類の投資経路、固有リスクを原理から解説する基礎編。
リゾート投資のデューデリジェンス｜物件・契約・器の三層で読み解くRevPAR・GOP率・FF&E・運営委託契約・ファンド報酬と、失敗を避ける12項目のチェックリストをまとめた実践・選び方編
リゾート資産の投資判断で最も危険なのは、パンフレットの表面利回りと現地の景色だけで決めてしまうことである。本稿は評価を「物件の運営指標」「契約構造」「投資の器」の三層に分け、RevPARの競合比較、GOP率と部門別損益、FF&E準備金を差し引いた実質NOI、運営委託契約の報酬と解約条項、ファンドの報酬・ハードルレート・DPIの読み方を順に解説し、最後に失敗回避のチェックリスト12項目に落とし込む実践編。
リゾート・オルタナティブ投資を米国・欧州・アジアで比較する｜私募ファンドの投資家要件、外国人の不動産取得規制、上場REIT市場の厚み、日本居住者のアクセス経路と国外財産調書・外国税額控除の留意点を整理する比較・国際視点編
リゾート資産への投資のしやすさは、物件の魅力より制度で決まる。米国は私募市場と上場REITが最も厚く外国人の不動産取得も原則自由だが売却時に源泉徴収がある。欧州はスイスやオーストリアに外国人の別荘取得規制が残る一方、EU全体で実物資産ファンドの個人向け開放が進む。アジアは土地所有制限がリースホールドや区分所有という投資の形を規定する。三地域の制度差を整理し、日本居住者が使える五つの経路と税務上の論点をまとめる国際比較編。
暗号資産の相続税制を米英独スイス・シンガポール・香港で比較する｜取得費ステップアップの有無、相続税ゼロ国の条件、日本居住者に残る「10年ルール」と国外財産調書を整理する比較・国際視点編
暗号資産の承継コストは居住国で劇的に異なる。米国・英国は相続時に取得費が時価にリセットされ含み益が消えるが、日本は取得費を引き継ぎ相続税と売却時課税が重なる。ドイツは1年超保有で売却益非課税、シンガポール・香港は相続税自体がない。六か国の構造差と、日本居住者が見落としがちな相続税の10年ルール・国外財産調書の論点を整理する国際比較編。
暗号資産の承継設計チェックリスト｜保管形態の棚卸し・鍵の分散バックアップ・相続人向け手順書・納税資金の四段階で「凍結」と「課税倒れ」を防ぐ実践・選び方編
暗号資産の相続で失敗する原因は「鍵が見つからない」「存在を誰も知らない」「納税資金が足りない」の三つにほぼ集約される。本稿は保有資産の棚卸し、鍵の分散バックアップ（マルチシグ・シャミア分割）、遺言と手順書の役割分担、納税資金の確保という四段階の設計手順を、承継設計の評価指標と失敗回避チェックリスト12項目に落とし込んだ実践編。