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WealthAtlas編集部が公開している記事を、最新更新順に並べています。都市別・資産別の深掘りレポートは 1055本 。
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暗号資産はなぜ「相続しにくい資産」なのか｜秘密鍵という所有の仕組み、鍵が失われても課される相続税、取得費の引き継ぎまでを整理する基礎・原理編
暗号資産の相続が難しい根本原因は、価格変動ではなく「秘密鍵を知る者だけが動かせる」という所有の構造にある。鍵を失えば資産は永久に凍結される一方、相続税は相続開始時の時価で課され、鍵の有無は原則として考慮されない。自己保管と取引所保管の違い、日本の相続税評価と取得費の引き継ぎ、二重課税に近い構造が生まれる理由を、制度の原典に基づいて解説する基礎編。
米・欧・アジアのコモディティ市場と投資制度を比較する｜価格が決まる取引所、ETF・ETC・先物という器の違い、税制、日本居住者のアクセス手段と円建てリターンの国際視点編
コモディティ価格はシカゴ・ロンドン・上海で決まるが、投資家がアクセスする器と税制は国ごとに異なる。米国の先物・ETF、欧州のETC、中国の取引所を比較し、日本居住者の五つのルート（国内ETF・海外ETF・投資信託・先物・現物）と、器ごとに三通りに分かれる日本の税区分、NISA、為替の軸を整理する国際視点編。
コモディティの「値上がり局面」を見極める五つの指標｜先物カーブ・在庫・コストカーブ・実質金利・建玉で判定する評価基準と失敗回避チェックリストの実践・選び方編
コモディティ投資で誤りやすいのは「何を買うか」ではなく「どの局面で、どの器で買うか」である。先物カーブ、在庫の日数換算、コストカーブ、実質金利とドル、CFTC建玉報告の五指標と、現物・ETF・先物・生産企業株の使い分け、ロール損失やレバレッジ型商品の失敗を避ける10項目のチェックリストと出口ルールを整理する実践編。
コモディティで「値上がり益」はどう生まれるのか｜配当も利息も生まない資産が成長資産になる仕組み、先物カーブとスーパーサイクルの基礎・原理編
利益成長も利息も持たないコモディティが、なぜ数年単位の値上がり益を生むのか。先物リターンの三分解（スポット・ロール・担保金利）、発見から生産まで平均16年超という供給の非弾力性、実質金利とドルとの関係、現物・先物・生産企業株の違いを整理し、成長資産として扱う際の土台と限界を解説する基礎編。
分散のためのREITをどう選ぶか｜FFO・NAV倍率・LTV・利回りスプレッドで読む評価指標と、失敗を避けるチェックリストの実践・選び方編
分配金利回りの高さだけでREITを選ぶと、分散のつもりが集中リスクを抱え込む。本稿は分配金の質を測るFFO・AFFO、割高割安を測るNAV倍率、財務の耐久力を測るLTVと借入構造、相対的魅力を測る国債との利回りスプレッド、運用の質を測る稼働率・契約残存期間・スポンサー評価を体系化し、個別銘柄・ETF・投資信託の使い分けと、よくある失敗を回避するチェックリストを提示する実践・選び方編。
REITはなぜ分散投資に効くのか｜「株でも債券でもない第三の資産」の仕組みと、ポートフォリオで機能する条件を解き明かす基礎・原理編
REITは法制度によって利益の大半を分配することを義務づけられた不動産保有ビークルであり、株式・債券と異なる収益源とリスク特性を持つ。本稿はREITが分散投資に寄与する三つの経路（収益源の分散・インフレ感応度・不動産セクター内の分散）と、危機時に相関が上昇するという限界、そしてポートフォリオにおける役割の定め方を、制度の原理から解説する基礎・原理編。
米・日・シンガポール・豪・欧のREIT制度を比較する｜「同じREIT」でも中身は違う、地域分散の設計と日本居住者のアクセス手段・税務の国際視点編
REIT制度は世界40以上の国と地域に広がったが、分配義務・借入規制・セクター構成・課税は国ごとに異なる。本稿は米国・日本・シンガポール・オーストラリア・欧州・香港の制度を「税の導管性」「借入規制」「市場の性格」の三軸で比較し、地域分散が機能する理由、通貨と金利という地域固有のリスク、日本居住者がREITで国際分散を行う際の手段（J-REIT・国内上場ETF・海外上場ETF・投資信託）と、源泉税・外国税額控除・NISAの扱いを整理する国際視点編。
不動産はなぜ「ビザの通貨」になるのか｜投資移住制度の設計原理と、居住権・税務居住・所有権を分けて考える基礎編
各国が不動産購入と引き換えに居住権を与えるのは、財政負担なしに資本を呼び込め、投資の実在性を登記で検証できるからである。本稿は制度が成立する三つの合理性、居住権・税務上の居住者・所有権という三概念の分離、日本側の居住者判定・国外転出時課税・相続税の10年ルール、OECDとEUの警戒、英愛葡西で制度が消えた歴史から、不動産移住が機能する条件を整理する基礎編。
投資移住向け不動産の選び方｜「ビザ要件を満たす物件」と「投資として成立する物件」は別物、判定基準と失敗回避チェックリストの実践編
ゴールデンビザ向けに売られる物件は、制度がなければ付かない上乗せ価格を含むことが多い。本稿は目的の優先順位付け、制度を読む五つの評価軸、物件を読む五つの評価軸、非適格物件との比較でビザ・プレミアムを見抜く方法、取得・保有・売却・為替の四層での総コスト計算、保有義務満了後の出口設計、専門家チームの組み方を、失敗回避チェックリストとともに整理する実践編。
米欧アジア・中東の投資移住制度を比較する｜「不動産で取れる居住権」の地図と、日本居住者が見るべき税務接続の国際視点編
世界の投資移住制度は、不動産直結型・ファンド型・所得資産証明型・不動産排除型の四つに分類できる。本稿は欧州で不動産直結型が縮小しファンド型へ移行した経緯、UAEの不動産直結型と無所得税の組み合わせ、東南アジアの所有権制約、北米・豪州の外国人買い手課税、外国人から見た日本の制度、日本居住者に付いてくる三つの税務論点とアクセス手段を整理する国際視点編。