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東京の不動産投資Tokyo

首都圏マンション・区分・一棟の再開発最前線

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東京の不動産市場は、2025年も価格上昇が続き、23区の新築分譲マンション平均価格は1億3,613万円と3年連続で1億円を突破した。特に港区の新築平米単価は424.3万円に達し、渋谷区・千代田区と並んで都心3区が市場を牽引している。

2024年3月、日本銀行はマイナス金利政策を解除し、17年ぶりの利上げに踏み切った。その後も段階的な利上げが続き、2025年12月には政策金利が0.75%に到達。2026年4月現在、住宅ローン金利は変動・固定ともに上昇基調が鮮明になっている。

東京都は単体のGDPで世界の多くの国を凌駕する、地球上で最も巨大な都市経済圏の一つだ。2025年、米ビジネス誌「CEOWORLD」は東京を「世界で最も裕福な都市」に選出し、そのGDPは2.55兆ドル（約380兆円）に達した。これはオランダやトルコといった国のGDPを上回る規模…

2026年1月1日現在、東京都の推計人口は1,427万748人に達した。区部だけで994万4,992人を抱える東京は、世界でも類を見ない人口集積を示している。

2026年の公示地価において、東京都の住宅地は前年比+6.5%、商業地は+12.2%と、力強い上昇が続いている。23区の平均公示地価は220万9,529円/m2（坪単価730万4,228円）に達し、バブル期以来の水準を更新し続けている。

東京は世界最大の都市経済圏であり、不動産投資の対象として国内外の投資家から高い関心を集めている。しかし、日本の不動産取引は独自の商慣習や税制が存在し、初めての投資家にとってはハードルが高く感じられることも多い。

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