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REITで相続・資産承継
「相続・資産承継」を目的としたREIT投資の編集視点。 全 3 本 の関連リサーチを掲載中。
ARTICLES IN THIS COMBINATION
全 3 本
【2026年版】シンガポール家族信託 × アジアREIT｜<strong>13O/13U・PTCで承継する CapitaLand・Mapletree ポートフォリオ</strong>
シンガポール 13O/13U Family Office・PTC(Private Trust Company)で CapitaLand Integrated Commercial Trust・Mapletree Pan Asia・Frasers Logistics 等のアジア REIT $30M ポートフォリオを世代承継。配当源泉0%・相続税0%、Letter of Wishes、二代目への配分実務、CFC 税制との整合まで体系化。SGD 50M(約60億円)規模の HNW 向け実務。
【2026年版】J-REIT 信託受益権の相続税評価｜<strong>暦年贈与・特定贈与財産と組合せる多世代承継戦略</strong>
日本ビルファンド・ジャパンリアルエステイト・KDX 不動産投資法人など60銘柄 18兆円市場の J-REIT を、相続資産として最適化。財産評価基本通達 168-1(取引価格 4基準の最低額)、暦年贈与 110万円 × 30年で 1.27億円世代移転、相続時精算課税 2,500万円特別控除(2024年改正)、信託受益権化と受益者連続信託、不動産特定共同事業法 SPC のレバレッジ活用まで。実物不動産との併用で流動性と評価圧縮を両立する HNW 戦略。
【2026年版】独ベルリン住宅REIT｜Vonovia・Deutsche Wohnen・LEGで捉える欧州最大住宅REIT投資
欧州最大の住宅REIT市場であるドイツのMietpreisbremse(家賃規制)、Vonovia(運営戸数56万戸)・Deutsche Wohnen(ベルリン特化)・LEG Immobilien(NRW特化)の3銘柄を解説。ユーロ建て配当4.5〜5%、ECB利下げの最大受益セクター、Modernisierungsumlage改修家賃上乗せ制度の中期影響。