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WealthAtlas編集部が公開している記事を、最新更新順に並べています。都市別・資産別の深掘りレポートは 860本 。
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【2026年版】グローバルREITポートフォリオ｜<strong>7市場分散で実現する低相関・インカム重視の不動産戦略</strong>
米国(VNQ)・欧州(EPRA)・シンガポール(S-REIT)・日本(J-REIT)・豪州(VAP)・香港・新興国の7市場分散戦略。過去20年の相関係数行列、為替分散効果、配分推奨A/B、シャープレシオ0.43-0.48、最大DD-22-25%。米国REIT 30%源泉とS-REIT・H-REIT 0%源泉、NISA成長投資枠の優先配分まで網羅。
【2026年版】不動産×株式×債券の3資産アロケーション｜<strong>30年バックテストで導く最適配分</strong>
60/30/10・50/30/20・40/40/20の3資産配分を1995-2024年30年データでバックテスト。シャープレシオ・ソルティノレシオ・最大DD・カルマー比較、インフレ/デフレ局面別パフォーマンス、HNW向け年齢別推奨配分(30-70歳)、米国REIT 30%源泉問題とNISA優先配分の実装フレームを徹底整理。
【2026年版】米国Sun Belt成長都市の住宅不動産｜<strong>オースティン・ナッシュビル・タンパで狙う10年キャピタルゲイン</strong>
オースティン・ナッシュビル・タンパ・フェニックス・ローリーの5都市を徹底分析。人口流入+38%/+32%/+25%、Tesla/Oracle/TSMC/Apple移転、住宅価格5年+50-80%、家賃+45-50%。SFR・BTR(Build-to-Rent)、Roofstock活用、1031 Exchange税繰延、FIRPTA 15%源泉と日本居住者のLLC保有実務まで網羅。
【2026年版】アジア新興国都市の不動産投資｜<strong>ホーチミン・プノンペン・マニラの10年キャピタルゲイン戦略</strong>
ホーチミン・プノンペン・マニラ・ヤンゴン・ジャカルタの5都市分析。GDP成長5-7%、中間層6億人増、新興エリア5年価格+35-85%。Pink Book(VN)・Strata Title(KH)・CCT(PH)・HGB(ID)の外国人所有規制、為替リスク・送金実務、日本居住者の税負担と外国税額控除を体系化。USD建てIRR 10-15%狙い。
【2026年版】トルコ・モンテネグロ・ヴァヌアツ 株式CBI｜<strong>BIST株式$400K で取得する3カ国市民権・税制比較</strong>
トルコ CBI（$400K BIST株式・3年保有）、モンテネグロ Blue Chip Capital（€350K）、ヴァヌアツ DSP（$130K）の株式型市民権ルートを徹底比較。Garanti BBVA・Türk Hava Yolları・Migros等BIST 100の流動性、外国人投資家のキャピタルゲイン税（トルコ0%・モンテネグロ9%）、二重国籍と日本国籍法第11条の実務まで網羅。
【2026年版】ポルトガル D7・UAE・サウジ 国債ビザ｜<strong>利息収入で取得する欧州永住権と中東 Golden Visa</strong>
ポルトガル D7 Passive Income Visa（年€10K以上利息収入で5年永住権・10年市民権）、UAE Federal National Bond（AED 1M で Golden Visa 5年）、サウジ Premium Residency（SAR 800K Sukuk）を徹底比較。クーポン利回り、為替ヘッジ実務、NHR/IFICI税制活用、日本居住者の租税条約適用まで網羅。
【2026年版】シンガポール GIP・香港 CIES の REIT ルート｜<strong>S$2M で取得するアジア金融ハブ永住権</strong>
シンガポール GIP Tier C（S$10M Family Office、S-REIT へS$2M配分可）、香港 CIES（HK$30M、Link REIT・Champion REIT等）、マレーシア MM2H（RM 1.5M、MyREIT 配分）を徹底比較。CICT・Mapletree・Parkway Life REIT 等加重平均利回り5.95%、配当源泉0%（SG/HK）、Family Office 13O/13U税制、出国税対策まで詳述。
【2026年版】米国1031 Exchange × 日本買換特例｜<strong>不動産譲渡益の繰延・非課税ルートを徹底比較</strong>
米国IRC §1031 Like-Kind Exchange（45/180日ルール、QI、DST分散）と日本の居住用買換特例（措36の2、1.5億円超繰延）・事業用買換（措37、80%繰延）を徹底比較。Step-up Basis at Death、FIRPTA 15%源泉、米国LLC/C-Corp保有スキーム、日米租税条約24条と外国税額控除、出国による非居住者化戦略まで網羅。HNW不動産税繰延の総合設計。
【2026年版】チューリッヒ・ジュネーブ Free Port｜<strong>VAT 0% LBMA 倉庫で実現する金属保有の非課税ルート</strong>
Zurich Freeport / Geneva Freeports の保税倉庫制度（VAT 8.1%完全回避、関税繰延）、Valcambi・Argor-Heraeus・PAMP・Metalor 4大精錬所の生産能力、Brink's/Loomis/Malca-Amit保管業者比較、LBMA Good Delivery 仕様、スイス州別キャピタルゲイン税、日本居住者の5年超1/2課税・国外財産調書実務まで体系化。HNW向けTwin Vault Strategy。
【2026年版】英国CGT非課税・米国 Collectibles 28%｜<strong>欧米コイン投資の税制比較とSelf-Directed IRA 戦略</strong>
英国 TCGA 1992 s.21（Sovereign・Britannia 完全非課税）、米国 IRC §408(m) Collectibles 28%・Roth/Traditional SDIRA 例外、フランス Plus-Value Mobilière 19%（22-30年逓減）、ドイツ Spekulationsfrist 1年保有非課税を徹底比較。日本居住者の Royal Mint Vault・Delaware Depository 分散保管、5年超1/2圧縮課税と外国税額控除、HNW向け国別税制マトリックス。