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WealthAtlas編集部が公開している記事を、最新更新順に並べています。都市別・資産別の深掘りレポートは 860本 。
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節税×コモディティの基礎｜なぜ金・原油・農産物は税制の盲点になるのか
金地金は譲渡所得、金ETFは申告分離、商品先物は雑所得——同じ「コモディティ」でも保有形態によって税率も損益通算範囲もまったく異なる。富裕層が見落としがちな「コモディティ税制の構造」を、原理から整理する。
REITが「利回り資産」として機能する理由｜分配金の源泉と制度設計を読み解く
REITが高い分配金利回りを継続的に提供できるのは偶然ではなく、課税制度・キャッシュフロー構造・資本政策が組み合わさった結果である。本稿では「なぜREITは利回り資産なのか」を制度・会計・マクロの三層から解きほぐし、長期保有の判断軸を提供する。
REIT銘柄選定の実践チェックリスト｜利回りの「持続可能性」を見抜く7つの指標
REIT投資で最も重要なのは「利回りの高さ」ではなく「利回りの持続可能性」である。NOI成長率、LTV、デットマチュリティ、テナント分散、CapEx水準など7つの実践的指標を体系化し、減配リスクと割安バリュエーションを峻別するためのフレームワークを提示する。
世界のREIT市場比較｜米国・欧州・アジアの制度差と日本居住者のアクセス手段
米国・欧州・アジアのREIT制度はそれぞれ異なる課税ルールとセクター構造を持ち、利回り水準も大きく異なる。本稿では各地域のREIT制度を比較し、日本居住者がグローバル分散を実現するための具体的なアクセス手段と税務上の留意点を整理する。
リゾート不動産投資の収益構造を解剖する｜なぜ「立地×ブランド×稼働率」が利回りを決めるのか
リゾート不動産はレジデンスやオフィスとは異なる二層の収益構造を持つ。動かない自然資源と運営ブランドが価格決定力をもたらし、稼働率の季節性が利回りの上限を決める。教科書的に三本柱を解剖する基礎・原理編。
リゾート不動産の見極め方｜失敗を避けるための評価フレームと9つのチェックリスト
「ブランド付き」「想定利回り高め」だけでは判断できないリゾート不動産。立地・運営・数字・出口の4軸評価フレームと、実務で使える9項目のチェックリストを提示し、よくある失敗パターンとその回避策まで踏み込む実践編。
世界のリゾート不動産マーケット比較｜米欧アジアの制度差と日本居住者のアクセス手段
米国・欧州・東南アジア・日本のリゾート不動産マーケットを所有制度・税制・賃貸規制の観点から横断比較。日本居住者にとっての直接保有・法人スキーム・REIT等のアクセス手段を整理し、地域選択の判断軸を提示する。
国際視点で見る相続と債券｜各国制度の違いと日本居住者のアクセス手段
相続税の有無、債券の評価方法、外国資産への課税、プロベート手続きは国によって大きく異なる。米欧アジアの主要法域における債券承継の枠組みを整理し、日本居住者が国際分散ポートフォリオを設計する際に踏まえるべき要点を解説する。
相続資産として組み込む債券の選び方｜評価指標と判定基準を体系化する
承継を前提に債券を選ぶとき、利回りやクーポンだけを見ては不十分である。信用格付け、デュレーション、通貨、流動性、税務、保有構造まで含めた多軸チェックリストで、世代を超えて毀損しないポートフォリオの組み立て方を解説する。
債券が相続・資産承継の中核資産になる構造的理由｜確定キャッシュフローと評価透明性
株式や不動産と異なり、債券は満期と利払いがあらかじめ契約として確定している。この「将来キャッシュフローの可視化」が相続・資産承継の現場でどのように機能するのか、法的性質、評価方法、ポートフォリオ機能の三層から体系的に整理する。