中東 / オマーン シリーズ
オマーン不動産投資ガイド｜中東の穴場市場で安定リターンを狙う
最終更新: 2026年4月15日
オマーン中東不動産マーケット
最終更新: 2026年4月15日
読み物パート：なぜ今オマーンなのか
ドバイやサウジアラビアに注目が集まる中東不動産市場だが、オマーンは「静かに成長する穴場」として富裕層投資家の間で評価が高まっている。
オマーンは「ビジョン2040」のもと、石油依存からの脱却を国策として推進中だ。観光・物流・製造業への大規模投資により、不動産市場は2025年Q3に前年比18.7%の住宅価格上昇を記録した。2024年にはサラーラだけで夏季100万人超の観光客を迎え、観光需要が不動産価格を押し上げている。
外国人投資家はITC（統合型観光複合施設）エリアでフリーホールド所有が可能。代表的なのがマスカットの「アル・モージュ（旧The Wave）」と「マスカットヒルズ」だ。2025年4月の規制改正で経済特区でも外国人の完全所有権が認められ、投資環境は一段と改善された。
税制面も魅力的だ。現時点で個人所得税はゼロ。賃貸収入には3%の市町村税のみで、ネット利回りがほぼそのまま手元に残る。なお2028年1月からOMR 42,000超の高所得者に5%の個人所得税が導入予定だが、不動産投資への影響は限定的と見られている。
さらにゴールデンレジデンシー制度（2025年8月刷新）により、OMR 200,000以上の不動産購入で5年間、OMR 500,000以上で10年間の居住権が取得可能。中東拠点の構築にも活用できる。
データパート：数字で見るオマーン不動産
主要エリア物件価格（2025〜2026年）
| エリア | 物件タイプ | 価格（OMR） | 価格（万円目安） |
|---|---|---|---|
| アル・モージュ（マスカット） | 1BR アパート | 105,000〜 | 約4,330万円 |
| マスカットヒルズ | 1BR アパート | 73,000〜 | 約3,010万円 |
| マスカットヒルズ | 2BR アパート | 108,000〜 | 約4,450万円 |
| マスカットヒルズ | 5BR ヴィラ | 558,000〜 | 約2.3億円 |
| サラーラ | アパート（㎡単価） | 500〜700/㎡ | 約20〜29万円/㎡ |
為替目安: 1 OMR ≒ 412円（2026年4月時点）
賃貸利回り比較
| カテゴリ | グロス利回り | ネット利回り目安 |
|---|---|---|
| マスカット中心部アパート | 6〜9% | 6〜8% |
| ITC内1-2BRアパート | 7〜8.5% | 6.5〜7.5% |
| ヴィラ（全般） | 5〜7% | 5〜6% |
| サラーラ・郊外 | 6〜7% | 5.5〜6.5% |
| 商業施設 | 7〜9% | 6.5〜8% |
外国人購入時の主要コスト
| 項目 | 料率・金額 |
|---|---|
| 不動産登録移転手数料 | 購入価格の3% |
| 市町村税（賃貸時） | 賃貸収入の3% |
| 個人所得税 | なし（2028年〜5%予定） |
| キャピタルゲイン税 | なし（2028年以降要確認） |
居住権取得の投資基準
| 投資額（OMR） | 投資額（万円目安） | 居住期間 |
|---|---|---|
| 200,000以上 | 約8,240万円 | 5年（更新可） |
| 500,000以上 | 約2.06億円 | 10年（更新可） |
出典
- Oman Real Estate Market Analysis 2026 - Sands of Wealth
- Tax Benefits for Real Estate Investors in Oman - Bayut Oman
- Oman Property Investment Guide 2025 - OmanPropertyInvestment
- Vision 2040 and Oman Property - OmanPropertyInvestment
- Oman Personal Income Tax Law - KPMG
- Property Foreign Ownership Oman 2026 - Sands of Wealth
- Oman Property Market 2025 - Asasika Real Estate
- Times of Oman - Economy
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